Totalrenovering i Malmö betyder att du renoverar hela eller stora delar av bostaden i ett sammanhängande projekt, ofta kök, badrum, golv och ytskikt. Det är främst ett lägenhetsprojekt, eftersom 78 procent av bostäderna i Malmö ligger i flerbostadshus.
Uppdaterad 15 oktober 2026 · Redaktionen på Byggfirma Malmö
Vi har inte hittat någon fast prislista för totalrenovering, eftersom priset byggs upp av delarna. Sidan visar därför spannen för badrum och kök, de största posterna, och timpriserna. Alla belopp är inklusive moms och före ROT om inget annat anges.
Vad är totalrenovering i Malmö och vad kan du renovera i ditt hem?
En totalrenovering, ibland kallad helrenovering, omfattar hela eller stora delar av bostaden. Den passar när flera rum behöver åtgärdas samtidigt, till exempel kök, badrum och golv, eftersom en gemensam planering sparar tid. Du kan modernisera hela bostaden på en gång.
Malmö har 183 757 bostäder enligt SCB (2025-12-31), varav 143 803 i flerbostadshus och 28 201 småhus. Av lägenheterna i flerbostadshus är 73 954 hyresrätter och 69 749 bostadsrätter. Var fjärde småhus i Malmö är byggt före 1951.
En tydlig tidsplan är grunden i alla större renoveringar.
Hur går processen och tidsplanen för en totalrenovering till, steg för steg?
Tillstånd och avtal måste finnas innan rivningen börjar. Hela processen från planering till färdigt resultat ser ut så här.
- Skriv ner önskemål, materialval och budget för hela projektet.
- Kontrollera tillstånd. Bor du i bostadsrätt, fråga föreningen. Ändrar du bärande delar, ventilation eller vatten och avlopp behövs teknisk anmälan.
- Ta in flera offerter och jämför dem punkt för punkt.
- Skriv avtal, och avtala om ROT innan arbetet börjar.
- Vänta på startbesked om anmälan krävs.
- Rivning, el och VVS kommer före väggar, golv och målning.
- Samla dokumentationen från rörmokaren, plattsättaren och elföretaget.
- Besikta arbetet och betala först när det är klart.
Vilka tjänster ingår i en totalrenovering, från köksrenovering till VVS?
Vanligast är rivning, planlösning, el, VVS, golv, målning och tapetsering samt kök och badrum. Hantverkare från flera yrken samordnas av dig eller av en totalentreprenör.
Badrum och kök är de största posterna och har egna krav. Läs mer om badrumsrenovering i Malmö och köksrenovering i Malmö. Kakel, klinker och tätskikt ska läggas av någon med behörighet enligt GVK eller BKR, och rören av ett Säker Vatten-auktoriserat VVS-företag. Elen ska göras av ett företag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket, se elektriker i Malmö.
Totalrenovering pris: vad kostar badrumsrenovering och kök i Malmö 2026?
Prisguiderna ger breda spann, och ingen är en offert.
| Del | Pris före ROT | Källa |
|---|---|---|
| Standardbadrum, 4 till 6 kvm | 130 000-250 000 kr | Boio |
| Badrum, 10 kvm, helkaklat | 189 355 kr (158 845 kr efter ROT) | Byggahus |
| Kök, totalrenovering på mellannivå | 150 000-300 000 kr | Boio |
Räknar du ihop ett standardbadrum och ett mellankök hamnar du på 280 000 till 550 000 kr, utan ytskikt i övriga rum. Det är en egen sammanräkning av guiderna. En totalentreprenör som samordnar alla yrken lägger enligt Byggahus på 15 till 30 procent eller mer.
Vad tar hantverkarna per timme i Malmö?
Byggahus ringde runt till tre företag per yrke i Malmö. Priserna gäller inklusive moms, före ROT.
| Yrke | Timpris | Anmärkning |
|---|---|---|
| Plattsättare | 700-937,5 kr | Medel 835 kr, hösten 2026 |
| Elektriker | 687-900 kr | Medel 789 kr |
| Snickare | 650-710 kr | Sökutdrag, mars 2026 |
| Målare | 562,5-625 kr | Äldre siffra, februari 2024 |
Bygglov och teknisk anmälan: vad gäller för renovering i Malmö?
Rena ytskiften kräver inget tillstånd, men ingrepp i konstruktion och installationer gör det. Malmö stad kallar det teknisk anmälan. Startbesked ges normalt inom 4 veckor och bygglov tar högst 10 veckor från komplett ansökan, med möjlig förlängning.
Malmö stad förklarar vilka åtgärder som är anmälningspliktiga, och mer finns i guiden om bygglov i Malmö. Är byggnaden från före 1920-talet kan bygglov krävas även för annars lovfria åtgärder, eftersom den sannolikt har särskilt kulturmiljövärde.
Resultatet: öppen planlösning, ljust golv och vita väggar.
Hur fungerar ROT-avdraget vid totalrenovering?
ROT ger 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Bara arbetet räknas, och företaget behöver F-skatt. I Byggahus badrumsexempel är arbetet 101 700 kr och ROT 30 510 kr. Det tillfälligt höjda ROT på 50 procent gällde bara 2025. Skatteverket beskriver ROT-avdraget närmare.
Hur väljer du rätt byggfirma och begär offert för ditt projekt?
Be om en kostnadsfri offert från flera byggföretag och jämför omfattning, pris och villkor. En kostnadsfri offert är normalt gratis, men den ska vara skriftlig. Kontrollera dessa saker hos varje byggfirma:
- F-skatt, momsregistrering och organisationsnummer via Skatteverket.
- Behörighet för jobbet: elföretag, VVS och tätskikt.
- Ansvars- och allriskförsäkring.
- Vem som sköter anmälan och startbesked.
- Prisform. Ungefärligt pris får överskridas med högst 15 procent.
- Tydlig kommunikation, med en namngiven kontaktperson.
Betala inte i förskott. Byggstart är en väg att hitta företag: du registrerar projektet och kopplas till tre kvalitetssäkrade byggföretag. Offerterna är icke-bindande, tjänsten är gratis för privatpersoner, och Byggstart är inte part i avtalet.
Vanliga frågor om totalrenovering i Malmö
Behöver jag bygglov för att totalrenovera en lägenhet?
Inte för ytskikt som golv, målning och nya luckor. Teknisk anmälan krävs om du väsentligt ändrar bärande delar, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp, och du får inte börja före startbeskedet.
Får jag ROT-avdrag om jag bor i bostadsrätt?
Ja, för arbete inne i din egen bostad, med 30 procent av arbetskostnaden. Hyr du bostaden får du inget ROT-avdrag.
Hur länge kan jag reklamera fel efter renoveringen?
Reklamera inom skälig tid. Två månader efter att du upptäckt felet anses alltid vara i tid. Reklamationstiden är normalt tio år för arbete på fast egendom, enligt den version av konsumenttjänstlagen vi läst.
Hur lång tid tar ett startbesked i Malmö?
Normalt högst 4 veckor från komplett ansökan, med möjlig förlängning en gång med högst 4 veckor.
