Sedan 1 december 2025 finns varken attefallshus eller friggebod kvar i lagen. De heter nu komplementbostadshus och komplementbyggnad, och i en detaljplan får de vara 30 kvadratmeter utan bygglov. Här går du igenom vad som gäller i Malmö, vilka undantag som kräver lov och hur du kommer från idé till färdigt hus.
Uppdaterad 15 oktober 2026 · Redaktionen på Byggfirma Malmö
Ett attefallshus ger dig en gäststuga, ett hemmakontor eller extra boende på samma tomt. Ordet kommer från de äldre reglerna och används fortfarande av tillverkare och köpare, men i lagen heter det komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Vilka regler gäller för attefallshus i Malmö sedan 1 december 2025?
En komplementbyggnad är en fristående byggnad utan självständig bostad, till exempel uthus, garage, carport, förråd, växthus, bastu eller gäststuga. Ett komplementbostadshus är inrett med självständig bostad och kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.
| Lovfritt enligt PBL | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea per byggnad | 30,0 m² | 50,0 m² |
| Högsta nockhöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Sammanlagd byggnadsarea på tomten | 45,0 m² | 65,0 m² |
Byggnaden ska dessutom vara mindre än huvudbyggnaden och ligga inom tomten. Tidigare lovfria byggnader räknas in i den sammanlagda ytan, så en befintlig friggebod minskar utrymmet.
Många webbplatser beskriver fortfarande äldre gränser och en anmälan av själva bygget. Det gäller inte längre. Ansökningar som kom in före 1 december handläggs dock enligt de gamla reglerna.
Behöver du bygglov för attefallshus i Malmö?
Nej, inte om huset håller sig inom måtten och inget undantag gäller. Bygglov krävs ändå i dessa fall:
- huset placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan skriftligt medgivande. I Malmö måste alla ägare av grannfastigheten skriva på, och gränsar tomten mot stadens mark ger Fastighets- och gatukontoret medgivandet
- huset har utökad lovplikt på grund av skyddsbestämmelser eller särskilt värdefull byggnad
- tomten ligger inom ett uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö, inom riksintresse för kulturmiljövården eller inom skydd för totalförsvarets behov
Malmö stad uppger att relativt välbevarade byggnader från före 1920-talet sannolikt har kulturvärde. Bor du i ett äldre villaområde, till exempel Limhamn, bör du därför börja med detaljplanen. Ligger tomten nära vattendrag eller kust kan dessutom dispens från strandskyddet krävas. Är du osäker kan du söka frivilligt bygglov.
Krävs anmälan och startbesked för installationer?
Ska huset få ventilation, vatten, avlopp, eldstad eller rökkanal ska installationen anmälas innan du börjar. Malmö stad kallar det teknisk anmälan, och du får inte påbörja arbetet före startbesked. Kontrollansvarig krävs normalt inte för komplementbostadshus.
De flesta elinstallationer ska utföras av ett elföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket. Ska huset ha kök och badrum gäller samma våtrumsregler som vid badrumsrenovering.
Bygga attefallshus i Malmö: från idé till färdig byggnad
Hela processen från idé till färdigställande ser ut så här, och ordningen spelar roll eftersom installationerna kräver startbesked:
- Kolla detaljplan, kulturmiljö, strandskydd och avstånd till tomtgränsen. Malmö stads kontaktcenter nås på 040-34 10 00.
- Bestäm användningen: gäststuga, hemmakontor eller bastu som komplementbyggnad, eller en bostad som komplementbostadshus.
- Ta fram ritningar, rita in huset på tomten och hämta grannarnas medgivande om det behövs.
- Planera grund och markarbete utifrån tomtens förutsättningar.
- Skicka teknisk anmälan för installationerna och vänta på startbesked.
- Bygg eller montera huset.
- Låt ett registrerat elföretag göra anslutningen och elinstallationerna och ett Säker Vatten-auktoriserat VVS-företag dra rören.
Grunden och markarbetet planerar du innan huset beställs.
Vad påverkar priset för grund, markarbete och installationer?
Husets pris är bara en del av kalkylen. Byggsatser från Baseco och Palmako kostar 35 100 till 126 500 kr enligt ett test, men el ingår inte och grund och montage anges inte. Ett nyckelfärdigt hus på 30 kvm annonserades i februari 2026 för 640 000 kr. För grund, el, vatten och avlopp finns inga öppna priser i kronor, så be om offert på just din tomt. Läs mer om vad ett attefallshus kostar.
Populära modeller: vilket attefallshus ska du välja?
Välj efter användning. En gäststuga, ett hemmakontor eller en bastu är komplementbyggnader med enklare krav. Ska någon bo i huset blir det ett komplementbostadshus som måste uppfylla Boverkets byggregler för bostäder, med kök, badrum och rätt planlösning. Planerar du uthyrning bör du fråga Malmö stad och Skatteverket vad som gäller.
Tänk på nockhöjden. Ett hus med loft eller sadeltak måste hålla sig under 4,0 eller 4,5 meter, och behöver du mer yta på huvudbyggnaden, till exempel genom en takkupa, prövas det som tillbyggnad efter andra regler.
Ett loft ger extra yta, men nockhöjden sätter taket.
Offert och byggföretag i Skåne: vad ska du kontrollera?
Byggstart kopplar dig gratis till tre byggföretag, och du får en kostnadsfri offert från varje företag att jämföra. Beskriv projektet med tomt, ritningar och önskad storlek, så blir offerterna jämförbara. Be om en skriftlig offert som anger vad som ingår: grund, markarbete, montage och installationer. Priserna varierar mellan byggföretag i Skåne, så ta in flera offerter för ditt byggprojekt. Kontrollera F-skatt hos Skatteverket, och att elföretaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket. Betala inte i förskott.
Vanliga frågor om attefallshus i Malmö
Hur stort attefallshus får jag bygga i Malmö?
Inom detaljplan får byggnaden vara 30 kvm och högst 4,0 meter hög till nock. Utanför detaljplan gäller 50 kvm och 4,5 meter. Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden, och alla lovfria byggnader på tomten får tillsammans vara 45 respektive 65 kvm.
Måste jag anmäla ett attefallshus till Malmö stad?
Själva uppförandet ska inte anmälas sedan 1 december 2025. Installerar du ventilation, vatten, avlopp eller eldstad ska det däremot anmälas innan du börjar, och du väntar på startbesked.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset ligga?
Närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs bygglov, om inte berörda grannar skriftligen medger det. Gränsar tomten mot mark som Malmö stad äger är det stadens fastighets- och gatukontor som ger medgivandet.
Kan jag bo i ett attefallshus?
Ja, om det byggs som komplementbostadshus, alltså en fristående byggnad med självständig bostad vid ett en- eller tvåbostadshus. Då ska huset uppfylla Boverkets byggregler för bostäder.
Vad kostar det att bygga attefallshus?
Byggsatser börjar kring 35 000 kr, medan ett nyckelfärdigt hus på 30 kvm kan kosta över 600 000 kr. Grund, markarbete och installationer tillkommer. Se guiden om attefallshus pris för hela bilden.
