Bygglov i Malmö söker du hos Malmö stad i kommunens e-tjänst. Sedan 1 december 2025 gäller nya regler som både lättar och skärper: tillbyggnader upp till 30 kvm är lovfria, men hus med kulturvärden har utökad lovplikt. Beslutet ska komma inom 10 veckor från en komplett ansökan.
Uppdaterad 15 oktober 2026 · Redaktionen på Byggfirma Malmö
Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov som huvudregel när du ska bygga nytt eller bygga till, med flera undantag. Bygglov i Malmö stad prövas av stadsbyggnadsnämnden. Ansökningar som kom in före 1 december 2025 handläggs enligt de gamla reglerna, och allt därefter enligt de nya.
Vilka nya byggregler gäller för bygglov i Malmö sedan 1 december 2025?
Riksdagen har ändrat plan- och bygglagen genom lag 2025:974, med både lättnader och skärpningar. Attefallshus, attefallstillbyggnad, friggebod och attefallskupa är borttagna som begrepp och ersatta av komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.
Lättnaden är att en tillbyggnad får vara 30 kvm utan lov. Lunds kommun nämner en skärpning: i områden med särskilt kulturhistoriskt värde har lovkraven blivit strängare. Detaljplanernas egen minskade lovplikt, till exempel för uterum, upphör att gälla efter 1 december 2027, enligt Malmö stad.
Vad kräver bygglov och vad kan du bygga i Malmö utan lov?
Bygglov krävs inte alltid, och vissa åtgärder är lovfria. Tabellen gäller en- och tvåbostadshus utan skyddsbestämmelser som inte är särskilt värdefulla.
| Åtgärd | Bygglov? | Villkor |
|---|---|---|
| Nybyggnad av bostadshus | Ja | Lov krävs för en ny byggnad |
| Tillbyggnad | Nej, upp till 30 kvm | Inte över husets taknock |
| Komplementbyggnad | Nej | 30 kvm inom plan, 50 kvm utanför |
| Fasadändring | Nej | Byte av kulör, material eller tak |
| Altan | Beror på höjden | Inom plan lov över 1,8 m nära huset |
| Solceller | Nej, upp till 11 kW | Gäller inte vid utökad lovplikt |
Malmö stad skriver att relativt välbevarade byggnader från före 1920-talet sannolikt uppfyller kriterierna för kulturmiljövärde. Då blir tillbyggnad och fasadändring lovpliktiga trots att de annars är fria. Du ansvarar själv för att ta reda på om huset berörs, i översiktsplanen och detaljplanen. Bokstäverna Q, q och k i en plan betyder skydd och varsamhet.
Behöver jag bygglov för komplementbyggnad och komplementbostadshus?
Nej, så länge byggnaden håller sig inom måtten för lovfria hus. Inom detaljplan gäller 30 kvm byggnadsarea, 4,0 meter nockhöjd och 45 kvm sammanlagt på tomten. Utanför plan gäller 50 kvm, 4,5 meter och 65 kvm.
Lov krävs ändå om byggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan skriftligt medgivande. I Malmö ska alla ägare till grannfastigheten skriva under, och mot stadens mark ger Fastighets- och gatukontoret medgivandet. Reglerna för husen finns i guiden om attefallshus i Malmö.
Bygglov eller teknisk anmälan: vilka anmälningspliktiga åtgärder finns?
Vissa åtgärder kräver anmälan i stället för lov: rivning av byggnad över 50 kvm byggnadsarea, ändring som väsentligt påverkar bärande delar eller brandskydd, samt installation eller ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation och vatten och avlopp. En badrumsrenovering är därför anmälningspliktig när rören eller ventilationen ändras.
Du får inte börja bygga före startbesked, och byggnaden får inte tas i bruk före slutbesked. Det är först med beviljat bygglov och startbesked som projektet får starta. Tekniskt samråd hålls i vissa fall mellan lov och startbesked, ibland per telefon. Vid enklare byggprojekt utan kontrollansvarig kan startbeskedet ges direkt i lovbeslutet.
Hur ansöker du om bygglov hos kommunen? Ansökan, handlingar och e-tjänst
Vill du ansöka om bygglov eller göra en anmälan använder du Malmö stads e-tjänst, där du också skickar in kompletteringar. Bygglov och anmälan hanteras i samma e-tjänst. Ansökan ska ange byggherre och oftast kontrollansvarig, som tar fram en kontrollplan tillsammans med dig. Skicka ritningar, en situationsplan och övriga handlingar som är begripliga och fackmässiga, för tidsfristen börjar först när allt är med.
Kontrollera detaljplanen på stadens karta innan du ansöker. Staden återkopplar inom tre veckor om något saknas, och ärendet skickas ofta på remiss till miljöförvaltningen, fastighets- och gatukontoret eller VA Syd. Avviker projektet från detaljplanen hörs grannarna och avgiften ökar. Behöver du ritningar kan en byggfirma, till exempel via Byggstart, ta fram underlaget.
Ritningarna ska vara kompletta innan ansökan skickas in.
Hur lång tid tar bygglov? Handläggningstiden i Malmö
Bygglov, marklov och rivningslov ska beslutas inom 10 veckor från komplett ansökan, med en förlängning på högst 10 veckor. Startbesked vid teknisk anmälan ges normalt inom 4 veckor, med en förlängning på högst 4. Det är tidsfrister och inga genomsnittliga väntetider.
Löper tidsfristen ut innan beslutet ska avgiften sättas ned. Lunds kommun anger högst 10 veckor och Vellinge 8 till 10, se Lund och Vellinge.
Vad kostar bygglov i Malmö?
Avgiften delas i bygglov och genomförande. Handläggningen kostar 1 422 kr per timme, och moms läggs inte på avgifterna. Beloppen nedan är cirka-belopp ur Malmö stads taxa, så kontrollera dem mot taxan på malmo.se.
| Åtgärd | Planenligt | Avviker från plan | Utanför plan |
|---|---|---|---|
| Nybyggnad enbostadshus, med tekniskt samråd | cirka 43 400 kr | cirka 51 200 kr | cirka 58 300 kr |
| Tillbyggnad, med tekniskt samråd | cirka 24 200 kr | cirka 34 800 kr | cirka 34 800 kr |
| Tillbyggnad, utan tekniskt samråd | cirka 10 700 kr | cirka 17 100 kr | cirka 17 100 kr |
| Enkel byggnad, högst 20 kvm | cirka 9 200 kr | cirka 11 400 kr | cirka 11 400 kr |
Gäller ansökan flera åtgärder betalar du fullt för den dyraste och halva avgiften för övriga. Lov för solenergianläggningar är avgiftsfritt. En byggsanktionsavgift kan tas ut om du bygger utan tillstånd.
Bygglov för solceller, balkong och fasad: lokala regler i Malmö
Enligt Boverket krävs inget bygglov för solceller på fasad upp till 11 kW om inte utökad lovplikt gäller. Malmö stads solsida är äldre och beskriver striktare villkor, så kontrollera där.
En balkong räknas som tillbyggnad och balkonginglasning som fasadändring. För en- och tvåbostadshus är båda lovfria om de 30 kvm räcker. För flerbostadshus kräver fasadändring lov om den vetter mot allmän plats, till exempel gata eller park. Läs mer om fasadrenovering och altan.
Många åtgärder på villor är lovfria, men detaljplanen avgör.
Vanliga frågor om bygglov i Malmö
Hur lång tid tar bygglov i Malmö?
Malmö stad ska besluta inom 10 veckor från komplett ansökan, och tiden kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Startbesked vid teknisk anmälan ges normalt inom 4 veckor. Tiden räknas först när alla handlingar är inne.
Vad kostar bygglov i Malmö för en tillbyggnad?
Enligt Malmö stads taxa cirka 10 700 kr för en planenlig tillbyggnad utan tekniskt samråd och cirka 24 200 kr med samråd. Avviker tillbyggnaden från detaljplanen blir det cirka 17 100 respektive 34 800 kr.
Behöver jag bygglov för altan i Malmö?
Inom detaljplan krävs lov om altanen blir högre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från byggnaden, eller högre än 1,2 meter och längre bort. Utanför detaljplan krävs inget lov, men kulturvärden kan ändå göra altanen lovpliktig.
Kan jag få rådgivning om bygglov i Malmö?
Ja, bygglovsrådgivningen nås via kontaktcenter på 040-34 10 00 eller malmostad@malmo.se, måndag, tisdag och torsdag klockan 09.30 till 11.30. Hösten 2026 kan du också boka ett möte, 6 oktober till 15 december, men antalet platser är begränsat.
