Sedan 1 december 2025 får du bygga till huset utan bygglov om tillbyggnaden är högst 30 kvadratmeter och inte blir högre än husets taknock. Större tillbyggnader och hus med kulturvärden kräver fortfarande lov hos Malmö stad. Här ser du vad som gäller, vad en tillbyggnad kostar och hur du går från idé till färdigt bygge.
Uppdaterad 15 oktober 2026 · Redaktionen på Byggfirma Malmö
En tillbyggnad ger dig ett extra sovrum, ett större kök eller en ny entré utan att du flyttar. Drygt 15 procent av bostäderna i Malmö är småhus, 28 201 av 183 757 enligt SCB, och ungefär vart fjärde småhus är byggt före 1950. Äldre hus har oftare kulturvärden som gör lovfria åtgärder lovpliktiga.
Behöver en tillbyggnad bygglov i Malmö efter 1 december 2025?
Nej, upp till 30 kvadratmeter är tillbyggnaden lovfri. Gränsen höjdes från 15 till 30 kvm den 1 december 2025 och gäller både inom och utanför detaljplan. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, och tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader på samma hus ska den rymmas inom 30 kvm.
Malmö stad räknar skärmtak, uterum, takkupa och balkong som tillbyggnad. Att glasa in en uteplats som redan har tak är i stället en fasadändring.
När kräver en tillbyggnad bygglov ändå?
Tillbyggnaden kräver bygglov i två fall. Antingen blir den större än 30 kvm, eller så gäller utökad lovplikt: huset har skyddsbestämmelser i detaljplanen, är särskilt värdefullt eller ligger i ett särskilt värdefullt område.
Malmö stad uppger att relativt välbevarade byggnader från före 1920-talet sannolikt har särskilt kulturmiljövärde. Du som ägare ansvarar själv för att ta reda på det, och skyddsbestämmelser syns i detaljplanen som Q, q och k. Är du osäker kan du söka frivilligt bygglov. Läs mer i guiden om bygglov i Malmö.
Krävs anmälan eller kontrollansvarig?
Även en lovfri tillbyggnad kan kräva teknisk anmälan, till exempel när du ändrar bärande konstruktion eller brandskydd eller installerar ventilation, eldstad, vatten och avlopp. Börja inte byggnationen före startbesked.
Vad kostar en tillbyggnad i Malmö?
Företag publicerar sällan prislistor, så underlaget är en svensk prisguide från 2025 som anger riktvärden per kvadratmeter utan att säga om priset gäller före eller efter ROT.
| Typ av tillbyggnad | Riktpris per kvm |
|---|---|
| Enkel tillbyggnad, isolerad trästomme | 20 000-30 000 kr |
| Murad eller putsad tillbyggnad | 25 000-35 000 kr |
| Färdig tillbyggnad med kök eller badrum | 30 000-50 000 kr |
En normalstor tillbyggnad på 30 kvm hamnar i samma guide på 600 000 till 1 200 000 kr. Grundläggning och markarbete tillkommer med 2 000 till 5 000 kr per kvm, och nya fönster och dörrar med 10 000 till 50 000 kr.
Bygglovet är en egen post. Enligt Malmö stads taxa kostar en planenlig tillbyggnad cirka 10 700 kr utan tekniskt samråd och cirka 24 200 kr med samråd. Avviker den från detaljplanen blir det cirka 17 100 respektive 34 800 kr. Som ROT-avdrag får du 30 procent av arbetskostnaden, med tak på 50 000 kr per person och år.
Hur går en tillbyggnad till och hur lång tid tar det att bygga?
Handläggningen av bygglov tar högst 10 veckor från komplett ansökan, och startbesked vid teknisk anmälan normalt 4 veckor. Byggtiden bestämmer du och entreprenören i tidsplanen i avtalet. Så går hela processen till:
- Skissa idén och bestäm ytan mot gränsen på 30 kvm.
- Läs detaljplanen och ta reda på om huset har kulturvärden.
- Låt en arkitekt eller byggkonstruktör ta fram ritningar och handlingar.
- Ansök i Malmö stads e-tjänst om lov krävs. Staden återkopplar inom tre veckor om något saknas.
- Håll tekniskt samråd och få startbesked.
- Bygg grund, stomme, tak och fasad samt el och VVS.
- Begär slutbesked innan tillbyggnaden tas i bruk.
Stommen reses först när startbeskedet finns.
Behöver du arkitekt och ritningar? Vilka krav gäller för underlaget?
Ritningar behövs i praktiken alltid, både för bygglov och för att entreprenörer ska kunna lämna jämförbara offerter. Malmö stad räknar tiden först när ansökan är komplett, med begripliga och fackmässiga underlag.
En arkitekt ritar utformningen och hur tillbyggnaden möter det befintliga huset. En byggkonstruktör räknar på den bärande konstruktionen. Be om hela underlaget innan du begär offert.
Hur skapar du ett nytt sovrum eller större kök i ett gammalt hus?
Fasadändringar ska enligt Malmö stad utföras varsamt och med god utformning. Välj fasadmaterial och takvinkel så att tillbyggnaden smälter in och passar husets arkitektoniska stil. Tegel blev vanligt i Skåne efter mitten av 1800-talet, så många äldre hus har tegelfasad.
Öppnar du en yttervägg berörs ofta bärande konstruktion, och då kan teknisk anmälan krävas. Ett större kök innebär nya ledningar för vatten och avlopp, och de flesta elarbeten ska göras av ett elföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket. Räkna in det i budgeten för köksrenovering och läs om invändiga ändringar i guiden om totalrenovering.
Ett nytt sovrum kräver planering av el, ventilation och fönster.
Kontrollera byggfirman och boka möte: tillbyggnad i Skåne
Vid totalentreprenad ansvarar ett företag för hela projektet. Vid delade entreprenader samordnar du själv hantverkarna under byggnationen. Konsumentverket rekommenderar avtalsmallen ABS för tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus.
Byggstart kopplar dig gratis till tre byggföretag. Du gör platsbesök, får icke-bindande offerter och väljer själv. Beskriv projektet, tomten och ritningarna, så blir varje kostnadsfri offert jämförbar. Kontrollera alltid F-skatt hos Skatteverket, annars faller ROT-avdraget. Elen bör göras av ett registrerat elföretag och rören av ett Säker Vatten-auktoriserat VVS-företag.
Betala inte i förskott. Ett ungefärligt pris får normalt överskridas med högst 15 procent, men ett fast pris får inte överskridas.
Vanliga frågor om tillbyggnad
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov?
Högst 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea, och tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Tidigare lovfria tillbyggnader, uterum, takkupor och balkonger räknas in. Gränsen gäller sedan 1 december 2025, och tidigare var den 15 kvm.
Kan jag få ROT-avdrag för en tillbyggnad?
ROT står för reparation, ombyggnad och tillbyggnad. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden 2026, högst 50 000 kr per person och år. Material ger inget avdrag, och du avtalar om ROT med företaget innan arbetet börjar.
Behöver jag kontrollansvarig för tillbyggnaden?
För en lovpliktig tillbyggnad krävs oftast kontrollansvarig enligt Malmö stad. Personen ska vara certifierad och tar fram en kontrollplan tillsammans med dig. Byggnadsnämnden kan också kräva det när tillbyggnaden är lovfri.
